2020年紐西蘭房地產市場展望

2020年紐西蘭房地產市場展望

2020年對於紐西蘭房地產市場來說也是吉凶未卜的一年。截止到2020年2月18日，總結影響紐西蘭大事件，可以看到最有影響力的大事件有肆虐中國的疫情和即將舉行的紐西蘭大選。
截止到現在新冠狀肺炎在中國的爆發已經波及紐西蘭多個行業，紐西蘭的旅遊、教育和進出口行業受衝擊最大。1月28日，中國暫停所有跟團旅遊，2月2日，紐西蘭宣佈暫停除公民、永久居民和其直係親屬之外其他簽證入境。目前紐西蘭華人旅遊市場處於全部停擺的狀態，波及地接服務、酒店、餐館和零售業。去年，紐西蘭接待將近四45萬中國遊客，根據紐西蘭旅遊局的預測今年1、2月期間，原計劃有9.5萬遊客到訪紐西蘭，花費超過5.5億紐幣。與此同時，有上萬名學生不能按時返回紐西蘭報道。作為紐西蘭的兩個重要支柱產業，旅遊和教育的損失將直接影響紐西蘭2020年的經濟形勢。紐西蘭現任總理雅辛達·阿爾登（Jacinda Ardern）將2020年紐西蘭GDP模型預測從3%左右降到2.0%到2.5%之間。但是，在中國疫情結束之後，紐西蘭或許將迎來一輪新的留學移民高峰，這對於紐西蘭的房產市場絕對是個利好的消息。
中國的新冠狀肺炎疫情對於紐西蘭的進出口行業的影響從2月10日左右開始顯現。從2003年紐西蘭對中國出口的5%到現在的25%，紐西蘭的出口貿易越來越依賴中國。截止到2020年2月18日，活龍蝦出口已經完全暫停，龍蝦價格已經跌到10年的水平，預計將有100到150噸龍蝦將會被放歸大海。由於航班的減少，水果、乳製品和牛羊肉的出口也受到了衝擊，運費也不斷上漲。紐西蘭郵局NZ Post 在2月18日宣佈，由於航班銳減，不再接收寄往中國的郵件。
另一方面紐西蘭的建築材料一直依賴於中國進口，包括外墻、鋼鐵、鋁、玻璃幕墻、瓷磚、管道和電氣設備、照明和浴室用品。由於中國工廠目前還沒有辦法完全恢復生產，在之後一段時間，材料供應緊張的風險是存在的。目前，由中國城建的工程也面臨著工人被困中國不能入境的情況。
2020年紐西蘭的大選即將在9月或者10月進行，各個政黨開始新一輪的較量。2月17日，國家黨黨魁Simon Bridges宣佈了參選策略：低稅收、抵債務、創造就業和提升GDP。雖然還沒有任何有關實際細節，但是，Simon Bridges提出執政後會開放海外買家置業。同時，現任總理Jacinda Ardern 還未提出更多參選策略，還是延續之前的已經公佈的策略。2020年的大選對於今後兩年紐西蘭房地產市場的走向有著直接影響。
綜上所訴，2020年紐西蘭房地產市場的走向還未明確，受肺炎疫情的影響，2019年下半年開始回暖的房市是否還會保持上漲還不能肯定，建築商面臨的接下來半年的困難也不小。

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